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GERER - LOUER . FR
Nos tarifs
 Le pack GERER-LOUER



  
La gestion locative :
Un tarif exceptionnelle de 6% TTC avec tous les avantages d'un interlocuteur unique et d'une agence toujours plus proche de vos besoins.
La location :
Un tarif unique dû une seule fois à l’entrée du locataire : 10% du quittancement annuel partagés par moitié entre locataire et propriétaire-bailleur.

LE PACK GERER-LOUER (MISSION ET TARIFS)

I) LA GESTION :

Une solution unique et complète pour tous  au tarif de 6% TTC des sommes perçues !!!

A) La gestion des loyers
-Nous envoyons les avis d’échéances et quittancements aux locataires, nous procédons à l’encaissement des loyers.
-Nous réglons les charges de copropriétés après les avoir vérifiées. Elles seront imputées sur votre compte rendu de gestion locative.
-Nous réajustons les provisions sur charges aux locataires.
-Nous réactualisons les loyers sous-évalués.
-Sur demande expresse nous acquittons les sommes dues au titre des impositions et taxes, nous les récupérons éventuellement auprès des locataires.
-Nous procédons à la révision des loyers à la date anniversaire du bail selon les indices en cours.
-Nous adressons un compte rendu de gestion locative mensuel avec le règlement (chèque ou virement).
-Nous établissons un décompte de sortie au locataire tenant compte des charges et des éventuelles dégradations.

B) La procédure de recouvrement (imposées par l’assurance loyers impayés VERSALIS)

-Nous adressons aux locataires défaillants des lettres de relances simples et des lettres de mise en demeure.
-Nous transmettons le dossier des locataires défaillants aux huissiers de justice afin de délivrer un commandement de payer ou une dénonciation de commandement de payer aux garants.
-Nous diligentons tant en demande qu’en défense toutes actions judiciaires, tous commandements, sommations, assignations, et citations devant tous tribunaux et toutes commissions administratives, se concilier ou requérir jugement, les faire signifier et exécuter.
-Nous pouvons faire une déclaration de créance sous réserve qu’un mandat spécial soit préalablement prévu à cet effet.

Frais de dossiers contentieux locataire (dossier huissier, avocat…)       150 € TTC
                                               
C) La gestion des travaux

-Nous mandatons les entreprises pour faire exécuter toutes menues réparations et celles plus importantes mais urgentes et déterminons en fonction des décrets en vigueur, leur caractère locatif ou non. Nous en avisons rapidement le propriétaire.
-Nous prenons toutes mesures conservatoires.
-Nous faisons établir différents devis et les communiquons aux propriétaires pour approbation.
-Dés réception de leur accord, nous lançons les travaux et vérifions leur bonne exécution.

D) Les formalités administratives

-Nous informons le centre des impôts du changement d’adresse d’un locataire ou de l’arrivée d’un nouveau locataire.

E) Remise en location

-Nous informons le propriétaire en cas de congé du locataire et demandons son autorisation de relouer avec une proposition sur le nouveau loyer quittancé.       
-Nous ferons tout pour parvenir à la location ou à la relocation.
-Nous établirons tous les contrats de location, états des lieux, actes de cautionnements à l’entrée d’un nouveau locataire.

En cas de relocation, GERER-LOUER aura droit à une rémunération correspondant à 10% TTC du total des loyers de la première année de bail.

F) Assurances

-Sous demande expresse du propriétaire, nous souscrivons, signons ou résilions tout contrat d’assurance relevant de la gestion courante du bien ou encore de sa protection, nous mettons en œuvre les garanties accordées par le contrat.
-A cet effet, nous faisons toutes déclarations de sinistre, en assurons la gestion.

Frais de gestion de sinistre d’assurance     150 € TTC

G) AUTRES DISPOSITIONS

Par ailleurs, sur demande expresse du propriétaire et moyennant rémunération supplémentaire :
-Nous pouvons embaucher ou congédier le personnel d’entretien et de gardiennage, fixer les salaires et les conditions de travail.
-Nous vous représentons ou vous faisons représenter aux assemblées générales de copropriétaires ou auprès des associations de locataires.
-Nous donnons tous les éléments pour la déclaration annuelle des revenus fonciers, la déclaration de TVA, et le cas échéant, les éléments servant à la détermination de la Contribution sur les Revenus Locatifs (CRL).
-Nous rédigeons et remplissons toutes demandes de subvention auprès de l’ANAH.

-Nous vous représentons devant tous organismes publics ou privés, déposons et signons toutes pièces, engagements, sollicitons la délivrance de tous certificats ou autres, le tout relativement au bien géré.

Pour la réalisation de ces dispositions, un taux horaire de 45 € TTC sera appliqué.

II) LA LOCATION :

Un tarif unique dû une seule fois à l’entrée du locataire : 10% du quittancement annuel partagés par moitié entre locataire et propriétaire-bailleur (Ce parage des honoraires nous est dicté par l’article 5 de la loi du 6juillet 1989 relative aux rapports locatifs pour les locations d’habitation principales vides, pour les locations d’habitation principales meublées c’est la jurisprudence qui nous l’impose).

- L’estimation du meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable qui s’inscrive dans la durée.
-La mise en publicité de votre bien : une place privilégiée dans notre vitrine, la relance de nos candidats locataires en portefeuille, par dessus nous utilisons toute la puissance d’Internet et des sites www.immobilier-jaures.com, www.seloger.com, www.logic-immo.com
www.fnaim.fr
-Les visites individuelles de votre bien.
-La sélection des candidatures.
-Le contrôle se solvabilité et la demande d’agrément du locataire.
-La rédaction du contrat de location approprié.
-La rédaction de l’état des lieux.